Cho KTS

Mong muốn của gia chủ: KTS đóng vai trò mentor và planner (giống một wedding planner, chuẩn bị chu đáo mọi thứ) — không chỉ vẽ nhà mà còn tư vấn quy trình xây ngôi nhà đầu tiên: từ các bước điều chỉnh thổ cư, kiểm tra tranh chấp, quy hoạch — mọi bước từ con số không đến khi thi công và hoàn công (gia chủ sẽ lo phần giấy tờ, chỉ cần KTS tư vấn). Hiện gia chủ chưa có kiến thức nào về pháp lý và quy trình. Mục tiêu: hai bên cùng tìm hiểu và hiểu rõ kỳ vọng của cả hai bên trước khi ký hợp đồng. KTS có thể hỗ trợ như vậy không?

Quy trình làm việc giữa hai bên như thế nào? Họp, trao đổi ra sao — trực tiếp hay qua chat? Ai là người trực tiếp thực hiện (KTS chính hay nhân viên)? Giữa chừng có thay đổi người phụ trách không? Ai là đầu mối liên lạc?

Gia chủ có thể xem công trình thực tế đã xây xong (đã có người ở) và trò chuyện với chủ ngôi nhà đó không? Nhà xây xong giống bản vẽ khoảng bao nhiêu %?

Sản phẩm bàn giao: gói thiết kế gồm những bản vẽ nào — kiến trúc, kết cấu, điện nước (MEP), nội thất 3D, bóc tách khối lượng / dự toán, bộ bản vẽ xin phép xây dựng? KTS có giao file gốc (CAD) không? Gia chủ có toàn quyền dùng bản vẽ cho bất kỳ nhà thầu nào, và khi xây thêm lầu sau này không? KTS có hỗ trợ bản vẽ hoàn công không?

Mỗi giai đoạn được chỉnh sửa miễn phí bao nhiêu lần? Sửa thêm hoặc đổi ý sau khi đã chốt thì tính phí thế nào? Nếu bản vẽ sai hoặc thiếu (kết cấu, điện nước…) làm phát sinh chi phí thi công thì ai chịu trách nhiệm? Hợp đồng ghi như thế nào?

Làm thế nào để dự trù ngân sách xây dựng sát với thực tế nhất — nhằm giúp chọn nguyên vật liệu và bóc tách khối lượng?

Quy trình chọn chất liệu nội thất và nhà cung cấp — từ sofa, ghế, giường, nền, thiết bị vệ sinh, sơn, gạch trang trí, đèn, gỗ… nói chung là toàn bộ. Có đi showroom để lựa chọn và tư vấn không? Vì thật sự gia chủ không biết đâu là lựa chọn tốt nhất hoặc phù hợp nhất.

Quy trình làm việc giữa KTS và bên thầu xây dựng để bảo đảm vật liệu trong thiết kế đáp ứng được (mua được tại địa phương, chi phí đúng như dự trù)? KTS có giới thiệu nhà thầu, giúp so sánh báo giá của nhiều nhà thầu và xem giúp hợp đồng thi công không?

Điều chỉnh bản vẽ khi thi công: nếu đã bàn giao bản vẽ, mà khi liên hệ bên xây dựng cần điều chỉnh (không có vật liệu ban đầu, chi phí đội lên quá cao, hoặc không thực hiện được theo thiết kế…) thì KTS có hỗ trợ điều chỉnh không (kể cả có tính phí)? Trường hợp bản vẽ để 6 tháng hoặc 1 năm rồi mới xây và phát sinh những việc trên thì xử lý thế nào? Phối hợp thiết kế – thi công phần điện nước: làm sao để công ty thiết kế và công ty thi công phối hợp hiệu quả về đường điện / nước và vật liệu — nhất là khi thiết kế xong vài tháng sau mới chọn đơn vị thi công?

Mục tiêu: nhà xây xong giống bản thiết kế nhất có thể — bản vẽ nội thất càng chi tiết càng tốt. KTS có thể chọn nội thất và làm việc trực tiếp với bên thi công không, hay cần mua gói giám sát? Nếu thi công khác thiết kế hoặc không làm được thì xử lý thế nào? MM Home có nhận làm luôn phần hoàn thiện không? Gói quản lý dự án, giám sát công trình như thế nào? Có giám sát kiểu 2 ngày/tuần và các ngày có cột mốc quan trọng (đổ bê tông, chống thấm, móng, tầng…) hay có giám sát tác giả (bảo đảm thi công đúng bản vẽ)? Chi phí ra sao?

Nhờ KTS tính giúp các chi phí ẩn: tháo dỡ nhà cũ, nâng nền, ép cọc, đi điện nước bên ngoài nhà, ống chờ đấu nối vào hệ thống nước công cộng. Mỗi khoản khoảng bao nhiêu?