Ghi chú xây nhà

Nước thải thoát tốt dù khu vực chưa có cống công cộng; sau này có cống thì đấu nối dễ dàng.

Bể tự hoại, bồn nước và các phần khó thay đổi về sau cần tính theo số người dùng trong tương lai: hiện nay 3–4 người, sau này 5–8 người (3 thế hệ).

Hồ bơi sau này (có thể 10–20 năm nữa): tính toán không gian để lúc đó có chỗ xây; chừa sẵn đường nước.

Vườn và bồn cây thoát nước tốt, không đọng nước.

Khu vệ sinh khô cũng cần có lỗ thoát nước — vì vẫn bị ướt khi rửa tay, tắm.

Cửa ra vào và cửa sổ: cần làm gì để nước mưa không đọng, không tràn vào nhà? Có cần lỗ thoát nước không?

Nhà vệ sinh nên chống thấm lên cao 1m8–2m hay chống thấm toàn bộ tường thì tốt hơn? Có cần chống thấm ngược ở trần tầng dưới không? Có nên thử chống thấm bằng cách ngâm nước 72 giờ không?

Bảo trì đường ống không phải đục tường: khi cần sửa chữa, thông tắc hay hút hầm cầu thì có sẵn chỗ mở để đưa ống vào.

Cùng liệt kê tất cả các vị trí cần ổ điện; số lượng ổ cắm nhiều hơn một chút — 2, 3 hoặc 4 ổ tuỳ khu vực; dùng ổ universal (hợp mọi loại phích cắm). Khu dùng nhiều (phòng khách, bếp, khu sinh hoạt…): thừa còn hơn thiếu — luôn có sẵn ổ điện khi cần dùng hoặc gắn thêm thiết bị.

Điện được thiết kế theo thói quen sử dụng của gia đình và dư công suất dự phòng cho tương lai (máy ở bếp, toilet…) — mua thêm thiết bị không phải kéo lại dây; khu dùng nhiều (khách, bếp, sinh hoạt…) chừa dư công suất nhiều hơn.

Sau này xây thêm lầu không phải đục tường hay đi dây nổi: chuẩn bị sẵn đường điện, nước để đấu nối.

Bảo trì điện dễ dàng, an toàn: mỗi phòng có 1 CB (aptomat) riêng trên tủ điện; chọn đúng loại CB cho từng tuyến.

Có 1 công tắc tổng cho cả nhà (ví dụ khi đi vắng): bấm là ngắt hết điện, trừ tủ lạnh, camera và wifi / mạng. Ngoài tủ lạnh, camera, wifi — còn thiết bị nào nên giữ điện khi ngắt công tắc tổng?

Mỗi bóng đèn, quạt, thiết bị đi dây riêng: đủ dây nóng + dây nguội riêng, không đi chung một dây nguội, không mượn dây — hỏng đường nào sửa riêng đường đó, dễ sửa chữa.

Quạt trần loại động cơ DC, 2 cái: phòng khách + bếp — nhờ KTS tư vấn kiểu dáng.

An toàn điện: toàn bộ hệ thống có tiếp địa (nối đất); dây tiếp địa đi kèm mọi ổ cắm, thiết bị, kể cả ngoài trời — thiết bị không rò điện, không bị giật.

Tủ lạnh, máy giặt đẩy sát được vào tủ: ổ điện đặt bên hông, không đặt sau lưng.

Có điện dự phòng khi cúp điện.

Camera quanh nhà và trong nhà chạy ổn định, không phụ thuộc wifi: mỗi vị trí camera có ổ điện và dây mạng.

Smart home — đặc biệt quan trọng: có cảm biến báo động, thông báo qua điện thoại… bảo đảm an ninh cho nhà, nhất là khi đi xa. Sẵn sàng cho rèm tự động, đèn bật / tắt qua ứng dụng.

Chỗ sạc xe điện (BYD hoặc Geely) có đường dây riêng, theo thông số của hãng xe.

Tủ điện, bảng điều khiển không làm xấu nhà.

Chống sét cho nhà như thế nào?

Thiết bị điện, ổ cắm có nên làm âm tường không?

Ổ cắm ở vị trí thấp, ngang tầm tay trẻ em dưới 6 tuổi: có khoá an toàn trẻ em.

Cần có bản vẽ MEP cấp thoát nước chi tiết để KTS và nhà thầu cùng làm theo một chuẩn — thợ thi công theo bản vẽ, không theo thói quen. Không cắt giảm chi phí ở hệ thống nước.

Nước mạnh, tới nhanh ở mọi vị trí sử dụng.

Đường ống ngắn nhất có thể (cả cấp và thoát), ít co gắt.

Cấp nước chia theo tầng và khu vực: một khu có sự cố thì chỉ khoá và sửa khu đó — các khu khác vẫn dùng bình thường.

Thoát nước tách riêng: nghẹt một đường không làm tê liệt hay trào ngược sang khu khác.

Thoát nhanh, không tắc: đủ độ dốc, có ống thông hơi cho hệ thống thoát.

Ống bền, đúng loại.

Cần có bản vẽ điện chi tiết để KTS và nhà thầu cùng làm theo một chuẩn — thợ thi công theo bản vẽ, không theo thói quen. Không cắt giảm chi phí ở hệ thống điện.

Không dùng chung nguồn cho nhiều thiết bị điện: mỗi thiết bị công suất lớn có tuyến dây riêng — ví dụ máy giặt và máy sấy đi riêng; bếp từ, lò nướng, lò vi sóng, nồi cơm, máy rửa chén… mỗi máy một tuyến và một ổ cắm riêng (khu bếp dùng điện nhiều nhất). Dây đủ tải, tính toán hợp lý, dư công suất một chút; không dùng chung dây.

Aptomat, dây điện và các thiết bị điện khác chọn loại tốt nhất.

Đường ống không bốc mùi hôi — chống hôi 3 lớp.

Trong nhà không có tiếng ồn nhỏ (ví dụ tiếng nước chảy trong ống) gây mất tập trung, khó ngủ.

Thi công điện nước đúng bản vẽ MEP; thợ đọc được bản vẽ; thợ điện có kinh nghiệm, làm kỹ. Không tự ý đổi đường ống để tiết kiệm.

Ống PPR hàn nhiệt đúng kỹ thuật: không đẩy quá mạnh làm tóp đầu ống, không quá nhẹ làm hở mối.

Test cấp nước trước khi xây hộp gen / đóng trần: bơm áp, đặt đồng hồ đo áp ở các đầu ra; không xì nước, không bung mối nối.

Test thoát nước trước khi che: bịt các đầu ra, bơm nước ngâm một thời gian, không rò rỉ. Kiểm tra thêm: độ dốc, đường kính ống, ống thông hơi, đấu nối đúng (bồn cầu, thoát sàn, nước mưa tách riêng).

Hạn chế nối dây; chỗ nào phải nối thì nối chắc, bọc cách điện kỹ. Đường dây dài có hộp đấu nối (khoảng 10 m/hộp) để rút, thay dây dễ dàng.

Không kéo dây quá căng qua góc cua (giãn lõi đồng, hỏng vỏ); ống luồn không nhét quá nhiều dây — chừa độ thở để sau này rút, thay dây.

Mỗi bóng đèn, thiết bị đi đủ dây nóng + dây nguội riêng, không mượn dây; đi đủ dây tiếp địa.

Máy lạnh Daikin FTKY35ZVMV hoặc FTKM35AVMV (1.5 HP) — 3 bộ, mỗi bộ khoảng 13,49 triệu đồng.

Máy giặt LG FX1412N5G.

Máy sấy heat pump LG DVHP50B hoặc DVHP50M.

Tivi 85": Samsung QA85QN70F (Neo QLED, khoảng 28,89 triệu đồng) hoặc Samsung UA85U8500F (khoảng 19,34 triệu đồng).

Box tivi Xiaomi / Google (xách tay) hoặc của nhà mạng.

Robot hút bụi: Ecovacs T90 Omni Pro hoặc Roborock Saros 20 (lúc xây có thể đã ra mẫu khác). Nhớ đo chiều cao và kích thước robot để tính điện, nước và chiều cao gầm nội thất: sofa, ghế, giường…

Quạt đứng, máy lọc không khí (không bắt buộc).

Máy lọc nước tổng: AO Smith hoặc Maxdream.

Máy lọc nước uống (không bắt buộc — đã có lọc tổng): AO Smith S400 hoặc Maxdream; cần làm việc với đơn vị lọc nước.

Camera + wifi mesh.

Khoá cửa thông minh.

Sạc xe điện tại nhà (BYD / Geely có thể tặng kèm — nên kiểm tra khi mua xe).